深圳城市更新新規12月起實施 城市更新項目不少于15%土地交政府


為破解深圳土地資源瓶頸，**民生服務設施以及重大產業項目實施，深圳圍繞存量土地二次開發做文章，近期不斷有新政亮相。昨日，記者從深圳市規土委獲悉，由該委負責制定的《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規定》（以下簡稱《規定》）已經市政府同意予以印發，將于12月1日起實施。《規定》提出，城市更新項目要把不少于15%的土地無償移交政府，優先用于落實城市基礎設施、公共服務設施、城市公共利益項目等。


歷史用地處置范圍：用地行為發生在2009年12月31日之前


據悉，目前，深圳土地信息核查、歷史用地處置的相關政策文件已到期，為此，深圳市規土委起草了《規定》，于12月1日起實施。


城市更新單元拆除范圍內用地手續不完善的建成區，同時符合下列要求的，可納入歷史用地處置范圍：未簽訂征（轉）地協議或已簽訂征（轉）地協議但土地或者建筑物未作補償的（協議明確土地或者建筑物不再補償的，不屬于“未作補償”情形）；用地行為發生在2009年12月31日之前。


已簽訂征（轉）地協議且土地及建筑物均已按協議進行部分補償但補償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍。申請歷史用地處置的，原農村集體經濟組織繼受單位（以下簡稱“繼受單位”）應對拆除范圍內符合條件的用地一并申請處置。


由區城市更新職能部門負責權屬認定


　《規定》提出，將核發處理意見書、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調整為區城市更新職能部門。


為提升城市更新實施效率，《規定》明確了權屬認定中可簡化手續的具體情形和可簡化的具體手續。對符合深府〔2010〕66號文件規定的處理對象或者國有已出讓用地上無合法手續的建筑物，在權屬認定中無需辦理規劃確認、土地權屬證明、房屋安全鑒定、消防驗收或備案、房地產權屬登記等手續，由區城市更新職能部門核發權屬認定的處理意見書。《規定》還對權屬認定過程中涉及的罰款、地價、契稅繳交要求進行了明確。


此外，《規定》中提出，城市更新單元進行歷史用地處置后，政府將處置土地的一定比例交由繼受單位進行城市更新，具體比例區分一般更新單元與更新單元分別確定，其余部分無償移交政府。在交由繼受單位進行城市更新的土地中，應當按照《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等政策文件的要求將不少于15%的土地無償移交政府。前述移交政府的土地優先用于落實城市基礎設施、公共服務設施、城市公共利益項目等。
高力國際在4月18日上海記者會表示，2019與2019年浦東將有大量寫字樓供應項目集中入市，年均供應量大約為60萬平方米。


據高力國際預測，2019-2022五年間，浦東寫字樓將新增供應165萬平方米，其中前灘的供應量將總量的一半，達84萬平方米，是供應的熱點區域。


相對而言，包括小陸家嘴與竹園在內的核心區的新增供應將十分有限，總量為31萬平方米，且2019年之后將幾乎再無新增供應。


觀點地產新媒體了解到，高力國際認為，未來浦東優質寫字樓新增供應的增速仍無法滿足未來的產業發展需求，升級擴容刻不容緩。


另據其表示，隨著靈活辦公的進一步發展，靈活辦公在優質寫字樓中不斷擴張。截止2017年底，靈活辦公行業在上海

外媒報道，有消息人士指出，海航放棄租用中國香港中環交易廣場三期8層的辦公室，以減少債務。


據悉，業主中國香港置地集團已經為部分樓層招租。但該集團發言人回應稱，不評論個別租約的傳聞。


據觀點地產新媒體了解，根據土地注冊處資料，海航簽署了一份為期9年的租約，原本于今年6月生效，直至2027年5月。其中，租金每平方尺140港元，相當于月租1200萬港元。棄租后，海航每年可以節省約1.44億港元。


另外，早前有報道指出，陷入財務困境的海航集團在*及債權人施壓下，擬洽售及退出多家中資銀行、險商等持股，包括計劃在未來18個月內逐步悉售德銀股份以縮減資產負債表，亦正計劃以10億美元（約78億港元）出售集裝箱出租公司Seaco。


海航目標是將總資產減少約三分之一，至約8000億元人民幣。截至6月底，該集團總資產約1.1萬億元人民幣。
寫字樓市場發展前景分析

隨著房地產行業發展，與買賣服務成為現在商業地產中的新的產業，2016年，寫字樓發展態勢良好，尤其是在一些國際化大都市，那么2017年，它又有著怎樣的發展前景呢，我們看一下。
相當著名投資家之一美國江恩曾說過：順應趨勢，花全部的時間研究市場的正確走勢，盡力保持一致，利潤就會滾滾而來。可見，想要獲取更多價值，率先了解市場至關重要。
市場需求量增加，助力寫字樓市場前景叫好
根據相當新《CBRE大*區房地產市場展望報告》數據整理顯示：中國經濟格局切換，向下的傳統經濟與向上的新經濟交錯而行，中資企業相對進取的經營態勢將使其繼續擔綱寫字樓市場新增需求主力，占比將從2016年的83.4%進一步上行。在傳統金融業方面，2016年金融行業成為寫字樓市場新增需求的主要來源，占比31.4%。而科技行業因行業整合迅速，辦公樓需求也呈現增長迅捷而多變的特點。綜上所言，中國寫字樓市場需求量整體持續增加，這將助力2017寫字樓市場前景叫好。
寫字樓所處的位置，直接影響其發展前景和投資收益
當大多數人還把地段地段還是地段當座右銘時，有遠見的人，早已行動。在國內，、等一線城市市場，TMT(科技、媒體、電信)行業辦公樓需求強勁，具有較大影響力的企業辦公選址均傾向于交通便利、配套設施完善的優質寫字樓。所以，不難看出，對于企業而言，在中國經濟驅動下，企業房地產策略中交通便利與優越地理位置，仍舊是未來的重要發展趨勢。

中國人壽購入天津7.29萬平方米寫字樓 代價19.12億元


3月18日，中國人壽發布公告稱，公司以19.12億元總交易價格，買入天津7.29萬平方米寫字樓物業。


觀點地產新媒體獲悉，于2019年3月18日，該公司天津分公司與天泰置業訂立買賣合同，向天泰置業購置天津市和平區曲阜道38號寫字樓第7至25層及第31至47層，代價19.12億元。


據了解，中國人壽購入的部分寫字樓建筑面積約為7.29萬平方米，另外，中國人壽天津分公司也將獲得該建筑的第48至55層（建筑面積4158.62平方米）及地下826個車位的免費使用權。


中國人壽表示，公司天津分公司擬將該不動產部分作為其營業辦公用房，部分用于出租。


南海控股5.21億港元購辦公物業 總建面8.84萬平方米


近日，南海控股有限公司與中國數碼信息有限公司發布聯合公告稱，南海控股間接全資附屬南海宏圖(中國香港)作為買方，與中國數碼作為賣方訂立協議，據此，買方擬向賣方購買目標公司92.36%股權，代價為5.21億港元。


據觀點地產新媒體查閱，目標公司為數碼慧谷置業管理，其持有位于中國大興區亦莊鎮經濟技術開發區地盛西路1號的數碼莊園。


該物業為于2013年前后落成的五層高辦公室發展項目，附有三層地庫。地塊總面積約4.96萬平方米，總建筑面積約8.84萬平方米。


另外，于2019年1月31日，目標公司結欠及應付賣方及其附屬公司的款項凈額約為3.48億港元，有關金額可于完成時予以調整。


目標公司于完成時結欠及應付賣方及其附屬公司的款項將成為一筆有期貸款，須于賣方及或其附屬公司與目標公司于出售事項完成時訂立貸款協議當日起計三年內償還。


百盛商業2億元收購無錫梁溪區百貨店物業


3月19日，百盛商業集團有限公司發布公告稱，公司非全資附屬公司無錫三陽百盛廣場有限公司（買方），于3月15日以人民幣2億元收購了無錫梁溪區百貨店物業。


觀點地產新媒體查閱公告獲悉，目標物業位于無錫市梁溪區人民中路121號的一至五樓建筑。物業的總建筑面積約11,190.87平方米。物業由買方作為租戶占用，并自2008年7月起至今作百貨店之用。


公告顯示，百盛商業的主要業務為經營及管理百貨店網絡，買方主要業務為經營百貨店，為百盛商業的非全資附屬公司，由公司擁有其60%股權

百億永續債助力保利 老牌龍頭房企覬覦行業前三


12月12日晚間，中天金融發布《關于解除中天城投集團有限公司和貴陽中天企業管理有限公司100%股權及資產轉讓協議的公告》，宣布擬解除與金世旗產投、貴州天宸簽訂的股權轉讓協議和資產轉讓協議，收回相關股權及資產。


盡管中天金融表示，將繼續積極推進華夏人壽21%-25%股份的收購事項，但這仍意味著，中天金融持續了一年多的“去地產化”轉型，暫時宣告擱淺。這在國內開發商的轉型中，尚屬首例。


在2017年3月改名之前，中天金融在資本市場的簡稱為中天城投，這是貴州省第一家，也是規模較大的一家上市房企。過去一年多來，中天金融擬通過剝離房地產資產、注入金融業的方式進行轉型，但進展比較緩慢。


繼續推進收購華夏人壽股權


此次資產騰挪肇始于一年多前。2017年8月，中天金融宣布正在籌劃重大資產重組事項，公司股票從8月21日起停牌。2017年11月，中天金融連續發布公告稱，計劃出售全資子公司中天城投100%股權；并擬以不過310億元的價格現金購買華夏人壽21%-25%的股權，從而成為后者第一大股東。


2019年3月，中天金融宣布，向貴陽金世旗產業投資有限公司出售中天城投100%股權，交易價格確定為246億元。這也意味著，中天金融擬正式剝離房地產業務。


金世旗產業于今年2月成立，交易前一周，大股東由上市公司實際控制人羅玉平變為浙商產融，羅玉平退居第二大股東。4月，碧桂園介入，成為第三大股東。


此次出售在剝離房地產資產的同時，也使中天金融獲得過200億資金，從而為收購華夏人壽股權創造了有利條件。


今年11月20日晚間，中天金融公告稱，由于該重大資產購買方案需進一步協商及完善，且貴州省市兩級國有資本擬參與此次交易事項，以及需要國有資產主管部門審批等程序，工作量較大，將繼續停牌不過一個月。


此時距離公司停牌已經過去15個月。


今年12月12日，中天金融發布解除公告，對解除協議的原因做出說明：雖然公司全力推進收購華夏人壽21%-25%股份的重大資產重組,，但結合目前進展，該重大資產重組事項預計無法在短期內完成。而中天金融將上述股權及資產出售后，剩余的金融業務雖然整體向好發展，但規模偏小。


公告稱，為提升上市公司的持續經營能力，保護公司及全體股東利益尤其是中小股東的利益，公司按照第二大股東貴陽城發的提議，根據貴陽市人民政府的要求，經審慎研究后與交易對方協商一致，擬解除與金世旗產投、貴州天宸簽署的股權轉讓協議和資產轉讓協議，收回相關股權及資產。


中天金融方面還表示，“將繼續積極推進華夏人壽21%-25%股份的收購事項。”從貴陽房地產市場的發展態勢來看，將已經置出的房地產業務收回確為明智之舉，有利于增厚上市公司盈利，在保證上市公司可持續發展的基礎上更加有利于推進華夏人壽股權收購事項。


房地產業務前景難料


早在更名之前，中天城投就涉足金融產業。在當地政策的支持下，2014年8月，中天城投增資入股貴陽市互聯網金融產業投資有限公司并取得控股權。2015年中天城投通過競拍的方式，獲得了海際證券66.67%的控股權。此后又通過增資，進一步將股權提高至94.92%。2016年，中天城投通過參與中融人壽增資擴股，獲得中融人壽36.36%的股權。


其間的2015年，中天城投提出“大金融”的戰略發展方向，確立了以積極獲取包括銀行、保險、期貨、證券、擔保在內的各項金融資質和牌照在內的發展目標。


公司更名時，時任中天城投集團執行總裁的張智表示，從目前來看，做房地產還有8年或10年的好日子可以過。但從企業角度看，轉型已經水到渠成。他還表示，在未來5年，大金融將貢獻約5成業績。


但從實際情況來看，金融業務對公司的業績貢獻并不明顯。由于諸如收購華夏人壽股權事項沒有進展，公司的總資產下降七成。不再將已出售的股權及資產納入財務報表后，今年第三季度，中天金融的凈利潤由正轉負。


相比之下，被剝離的房地產業務進展順利。數據顯示，近三年來，貴陽房地產市場發展整體向好，成交均價穩定上揚，土地市場活躍。2019年截至11月，貴陽商品房成交面積870.31萬方，成交均價10478元/㎡，同比增長32.4%，連續3年商品住宅成交均價復合增長率過19%。


公司表示，截至目前，中天城投戰略土地儲備面積逾萬畝。隨著貴陽房地產市場的整體向好，公司優質、豐富的戰略土地儲備為未來地產業務的發展奠定了堅實的基礎。未來，伴隨著整個區域市場的穩定向好，公司業績也定會有長足的增長。


轉型之前，中天城投已經達到中型房企的規模。2016年，中天城投簽約銷售金額212.1億元，銷售面積256.5萬m2。2017年，雖然項目結算面積下降，公司地產業務收入也達到149.81億元。


上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示，回收房地產資產后，上市公司的業績有望得到大幅改善，有利于維護股東利益。但由于當前市場環境不佳，其地產業績能否保持穩定增長，尚存疑問。


近年來，房地產企業紛紛更名，意圖淡化公司的房地產色彩。在業務層面，房企大多通過跨界的方式，實施多元化轉型。但像中天金融這樣，直接將龐大的房地產業務剝離的情況，目前還十分少見。


嚴躍進認為，如果從2014年涉足金融業務算起，中天城投的轉型已經持續了四年多，這也說明跨界轉型并非易事。他表示，盡管樓市調控政策嚴厲，房企也不應輕易放棄房地產業務。除了對新業務缺乏熟悉的原因外，房地產業務也能夠帶來一定的現金流。在融資環境不佳的情況下，這對于上市公司十分重要。

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